住展風向球連4顆黃藍燈，呈現(xiàn)「蛋黃保溫、蛋白失溫」的極端市況 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
住展風向球連4顆黃藍燈，呈現(xiàn)「蛋黃保溫、蛋白失溫」的極端市況
新聞摘要
  • 住展風向球連4顆黃藍燈，呈現(xiàn)「蛋黃保溫、蛋白失溫」的極端市況
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】代表北臺灣新建案市場概況的住展風向球，6月總分為32.2分，比2019年5月減少2.5分，連續(xù)4個月亮出黃藍燈。風向球6大觀察指標「3升3降」，預售屋供給、看屋組數(shù)、來客組數(shù)等3項分數(shù)下降，議價率、廣告量與成屋供給量等3項維持平盤。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，近期房市市況變化有限，下半年若政、經(jīng)環(huán)境不給力，房地產(chǎn)沒辦法飛天鑽地，預料風向球要大幅度揚升的機會不高。
 
預售推案減速　成屋微幅增量
 
 
預售屋推案在5月爆量之後，6月推案已經(jīng)趨緩，案量縮至5百多億左右，單一案量達15億以上的指標案有臺北市中正「品陽大苑」、中山「大直紅點」、大同「公園首席」、新北市板橋「麗寶北歐莊園-丹麥琥珀」和「潤泰峰匯」、汐止「萬達一品」、土城「國泰上城」與「紐約艾美」、基隆市信義「田園調(diào)布NO.2」、桃園市楊梅「香梅一品」等案。從預售推案來說，臺商回流帶動商辦需求已在市場發(fā)酵，大直重劃區(qū)更出現(xiàn)近年少見的商辦案「大直紅點」，擁抱臺商發(fā)大財?shù)娘L潮方興未艾。6月新釋出的新成屋則增加至5百餘戶，單一案量達15億以上的指標案為臺北市松山「正隆one+」。
 
平均議價率則稍微縮小、分數(shù)往上揚升，但主要是大臺北一線區(qū)域以外的地區(qū)建案議價率減少所致，大臺北一線區(qū)域內(nèi)建案因開高價風氣不變，議價空間依然偏高，並未同步縮減。2019年以來，大臺北蛋黃區(qū)建商瘋狂開天價的案例頻仍。以中和為例，中和竟有危老建案最高開價衝破百萬/坪，比臺北市蛋黃區(qū)危老改建案的價位更高。何世昌指出，雖然開高價挑戰(zhàn)市場接受度的建案越來越多，但成交價爬升的幅度並不大，民眾買房不必被開價嚇到，「不當劊子，就變盤子」，大膽議價才是王道。
 
蛋黃肥滋滋　蛋白瘦巴巴　
 
6月市況有些詭譎，北臺灣整體看屋來人組數(shù)與成交組數(shù)連袂下滑，但大臺北一線行政區(qū)市況變動不大，僅北投下滑幅度較顯著。但二、三線的蛋白與蛋殼區(qū)市況急劇變淡，不少行政區(qū)建案平均單週來人組數(shù)不到10組，呈現(xiàn)「蛋黃保溫、蛋白失溫」的極端市況。以臺北市來說，相對低單、低總價的建案依然是票房保證。例如內(nèi)湖最熱賣的「富貴莊園」、「竹城?有樂町」，兩案都是內(nèi)湖區(qū)相對低單價案，前者剛開案銷售率訊速過半，後者則已經(jīng)完銷將結(jié)案。
    
何世昌分析，目前北臺灣房市仍有一定的買氣，尤其大臺北地區(qū)相對穩(wěn)定，但桃、竹與基隆、宜蘭相對疲弱。不過，大臺北市況雖強，但買氣高度集中於中、小坪數(shù)，或者相對低總價的產(chǎn)品，這也意味著國內(nèi)房市還沒到全面走揚的地步。